Ertrag realistisch einschätzen
Erwartete Kaltmiete, Mietausfallwagnis und Leerstand ehrlich bilanzieren – nicht die Traumrechnung.
Investmentimmobilie
Immobilien kaufen.
Mit Rechnung, nicht Bauchgefühl.
Eine Wohnung zur Vermietung ist keine Selbstwohnnimmobilie: Rendite, Nebenkosten und Kapitaldienst entscheiden. Hier siehst du, welche Zahlen du vor der Anfrage prüfen solltest.
KlareRate.de ist kein Kreditgeber und erteilt keine Kapitalanlageberatung. Konditionen und Anfragen erfolgen beim jeweiligen Anbieter.
Vor dem Kauf
Was du bei einer Investmentimmobilie vorher rechnen solltest
Kapitalanlagen leben von der Rechnung: Wer Miete, Kosten und Finanzierung vorher sauber gegenüberstellt, erkennt früh, ob ein Objekt trägt.
Kaufpreisfaktor prüfen
Kaufpreis geteilt durch Jahreskaltmiete zeigt, wie das Objekt im Marktvergleich dasteht.
Finanzierung rechnen
Zinssatz, Tilgung und Laufzeit entscheiden über den monatlichen Kapitaldienst – und über die Rendite.
Checkliste für deine Objektprüfung
- Kaufpreis inklusive Kaufnebenkosten
- Jahreskaltmiete und ortsüblicher Mietspiegel
- Mietrendite und Kaufpreisfaktor
- Instandhaltungsrücklage und Modernisierungsstau
- Monatlicher Kapitaldienst (Zins + Tilgung)
- Hausgeld, Verwaltung und Mietausfallrücklage
Miete ist nicht dein Gewinn
Von der Kaltmiete gehen Instandhaltung, Hausgeld-Anteile, Verwaltung, Mietausfall und Nebenkosten ab. Rechne konservativ mit einer Instandhaltungsrücklage und plane den Kapitaldienst so, dass du ihn auch bei Leerstand tragen kannst.
Ablauf
In vier Schritten zur Investitionsfinanzierung
Die Seite hilft dir bei der Vorbereitung. Die eigentliche Anfrage und mögliche Konditionen laufen anschließend über EUROPACE BaufiSmart.
- 1
Objektdaten sammeln
Notiere Kaufpreis, Nebenkosten, Kaltmiete, Hausgeld, Instandhaltungszustand und dein Eigenkapital.
- 2
Rendite vorrechnen
Rechne Mietrendite und Kaufpreisfaktor aus und vergleiche mit ähnlichen Objekten in der Lage.
- 3
Finanzierung anfragen
Öffne EUROPACE BaufiSmart und prüfe dort Zins, Tilgung und Gesamtkosten für deine Investitionsfinanzierung.
- 4
Konditionen vergleichen
Achte auf effektiven Jahreszins, Sollzinsbindung, Sondertilgung und den Gesamtbetrag über die Laufzeit.
EUROPACE BaufiSmart
Investitionsfinanzierung gezielt anfragen
Wenn deine Objektrechnung steht, kannst du bei EUROPACE BaufiSmart weitergehen und die Finanzierung für deine vermietete Immobilie dort prüfen lassen. Achte auf effektiven Jahreszins, Sollzinsbindung, Tilgung, Sondertilgung und den Gesamtbetrag.
Du wirst zu EUROPACE BaufiSmart weitergeleitet. Dort gelten die Angaben und Bedingungen des jeweiligen Anbieters. KlareRate.de zeigt keine persönlichen Immobilienkreditangebote an, ersetzt keine Beratung und gibt keine Renditegarantien.